[선순위 전세권자] 입찰하면 안되는 아파트 사례(경매 권리분석)

 

이 경매의 경우, 낙찰자는

 

낙찰가와

선수위 전세권 전세금을

낙찰자는 전부 인수해야하는 사례입니다.

아주 무서운 상황인거죠.

 

권리분석을 잘못했다가 그냥 보증금을 날려먹고 대금미납을 해 버리는 거죠.

이런경우가 종종 발생합니다.

 

  • 2015타경11589
  • 소재지 서울특별시 중구 신당동 366-126 외 27필지, 남산정은스카이아파트 12층 1202호  
    물건종별 아파트 사건접수 2015-07-01(신법적용) 입찰방법 기일입찰
    전용면적 84.84㎡(25.7평) 소 유 자 강정자 감 정 가 540,000,000
    대 지 권 30.77㎡(9.3평) 채 무 자 강정자 최 저 가 (64%) 345,600,000
    매각물건 토지·건물 일괄매각 채 권 자 강은옥 외1명 보 증 금 (20%) 69,120,000

     

    [ 입찰진행내용 ] 입찰 6일전 

    구분 입찰기일 최저매각가격 결과
    1차 2016-02-25 540,000,000원

    유찰

    2차 2016-03-31 432,000,000원

    낙찰

    낙찰 450,000,000원(83.33%) / 1명 / 미납
    3차 2016-06-16 432,000,000원

    유찰

    4차 2016-07-21 345,600,000원

     

     

    자신이 부동산에 대해서, 경매에 대해서 조금 안다고 하여 이렇게 막 지르다가는 보증금 몇천만원을 그냥 날릴 수도 있는 거죠.

    그래서 컨설팅이 필요하고 권리분석이 필요합니다.

     

    자신이 경매에 자신이 없다면 최소한 누군가에게 조언을 구하시기 바랍니다.

     

     

    ☞본건 부동산 전입세대 열람 내역 및 주민등록 등본에 의하면, 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 임대차 있다고 함

     


    ☞본건 부동산 세대주 정ㅅㄱ(19xxxxxx.)는 주민등록 전입신고만 되어있을 뿐 실제로 거주하지 않는다고 함.(본건 부동산 임차인 우ㅁㅅ 면담)

     

    유찰됬는데, 앞전에 낙찰 받은 분은 보증금 5400만원을 몽땅 날렸네요.

     

    권리분석이 왜 중요한지 아시겠죠?

     

     

    블로그 이미지

    풀옥션닷컴 fullauction.co.kr FOOD's

    법원부동산경매,온비드 공매,무료권리분석,토지,아파트,상가,자동차,대출,전세,월세

    댓글을 달아 주세요