[선순위 전세권자] 입찰하면 안되는 아파트 사례(경매 권리분석)

경매-실전-사례 2016. 7. 15. 14:08

이 경매의 경우, 낙찰자는

낙찰가와

선수위 전세권 전세금을

낙찰자는 전부 인수해야하는 사례입니다.

아주 무서운 상황인거죠.

권리분석을 잘못했다가 그냥 보증금을 날려먹고 대금미납을 해 버리는 거죠.

이런경우가 종종 발생합니다.

2015타경11589

소재지	서울특별시 중구 신당동 366-126 외 27필지, 남산정은스카이아파트 12층 1202호
물건종별	아파트	사건접수	2015-07-01(신법적용)	입찰방법	기일입찰
전용면적	84.84㎡(25.7평)	소 유 자	강정자	감 정 가	540,000,000
대 지 권	30.77㎡(9.3평)	채 무 자	강정자	최 저 가	(64%) 345,600,000
매각물건	토지·건물 일괄매각	채 권 자	강은옥 외1명	보 증 금	(20%) 69,120,000

[ 입찰진행내용 ] 입찰 6일전

구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차	2016-02-25	540,000,000원	유찰
2차	2016-03-31	432,000,000원	낙찰
낙찰 450,000,000원(83.33%) / 1명 / 미납
3차	2016-06-16	432,000,000원	유찰
4차	2016-07-21	345,600,000원

자신이 부동산에 대해서, 경매에 대해서 조금 안다고 하여 이렇게 막 지르다가는 보증금 몇천만원을 그냥 날릴 수도 있는 거죠.

그래서 컨설팅이 필요하고 권리분석이 필요합니다.

자신이 경매에 자신이 없다면 최소한 누군가에게 조언을 구하시기 바랍니다.

☞본건 부동산 전입세대 열람 내역 및 주민등록 등본에 의하면, 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 임대차 있다고 함

☞본건 부동산 세대주 정ㅅㄱ(19xxxxxx.)는 주민등록 전입신고만 되어있을 뿐 실제로 거주하지 않는다고 함.(본건 부동산 임차인 우ㅁㅅ 면담)

유찰됬는데, 앞전에 낙찰 받은 분은 보증금 5400만원을 몽땅 날렸네요.

권리분석이 왜 중요한지 아시겠죠?

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