[선순위 전세권등기자] 경매 낙찰하면 인수해야 할까? 배당 받을까?

 

예를 들어 이 아파트를 1억 6천에 입찰하여 낙찰 받는다 한다면?

 

선순위 전세권등기자의 금액까지 내줘야 할까? (낙찰금액 1억6천+전세권 보증금 1억5천 +총 3억1천)?

 

아니면 낙찰금액으로 법원에서 배당하는 걸까?

 

사례)

 

등기부현황

순위 등기목적 접수일자 권리자 청구금액
(계:93,754,775)
기타등기사항 소멸
여부
1 소유권이전(매매) 2006.04.17
(17862)
김길동      
2 전세권(전부) 2012.06.19
(26617)
홍길동
150,000,000원
소멸
3 근저당 2012.10.25
(46499)
뽀록새마을금고
13,000,000원
  소멸
4 가압류 2013.12.05
(60512)

나대캐피탈(주)

15,754,775원
2018카단2518 소멸
5

강제경매

2014.03.10
(11006)
뽀록새마을금고
70,686,980원
2018타경3955 소멸
6 강제경매 2014.07.01 나길동
90,000,000원
2018타경9854 소멸

 

1억6천에 낙찰 받을시 전세권이 말소기준이 됩니다.
1순위 경매법원 비용
2순위 당해세 쉽게 나라에 낼 세금
3순위 전세권 1억 5천만원

을 빼고 나머지 인수입니다

세금은 별로 되겠죠. 그럼 경매비용 2~3백만원
경매비용 3백가정하고, 세금이 문제인데 2백이라 하고,


인수 할 금액은 거의 없고, 배당으로 끝나며 남은 5백만원으로 밑에서 나눠 배당 받습니다.


만약 세금이 1천만원 일 경우에는 전세권자의 전세금액을 충족시켜 주질 못하니 3백만원 정도는 낙찰자가 인수해야 합니다.

그럼 낙찰금액 + 3백만원 별도가 필요합니다.
 
선순위 전세권 경우 인수 조건
다만 경매신청 또는 배당요구를 하면 말소기준등기가 되어 소멸된다.
일부 선순위전세권의 경우 경매신청 하거나 배당요구하면 말소된다.

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