[경매 24%] 강원도 춘천시 석사동 727-5, 진흥아파트 101동 6층 604호

경매-실전-사례 2016. 8. 5. 16:58

강원도 춘천시 석사동 727-5, 진흥아파트 101동 6층 604호

감정가가 최저로 떨어진 춘천 석사동 아파트입니다.

지난 8월 1일자로 낙찰이 되었죠.

최저가는 24%로 2천9백5십만원.

시작가가 1억2천3백만원인데 엄청나게 떨어진것이죠.

그 이유는, 세입자가 전세금 95000만원이 있었기에 대항력이 있었고, 잘못하다가는 낙찰자는 세입자의 전세금까지 인수해야할 상황이 생긴것이죠.

낙찰을 받을려고 했다면 4차때 4천만원일때에 낙찰을 받았어야 할 물건이었습니다.

시세대비 가격과 위치도 그렇게 나쁜편은 아니었기 때문입니다.

구분	위치	사용승인	면적	이용상태	감정가격	기타
건물	15층중 6층	97.06.25	59.15㎡ (17.89평)	방3,주방,거실,화장실,발코니 등	98,400,000원	* 도시가스
토지	대지권	19430.2㎡(5877.64평) 중 32.1616㎡(9.73평)			24,600,000원	* 도시가스
현황·위치 ·주변환경	* 우석초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주택지대임 * 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 전반적인 교통상황은 무난시됨 * 부정형 평지로서 현황 아파트 건부지임 * 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함

참고사항	* 일부 발코니 확장하여 이용중임

[ 입찰진행내용 ]

구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차	2016-03-07	123,000,000원	유찰
2차	2016-04-11	86,100,000원	유찰
3차	2016-05-16	60,270,000원	유찰
4차	2016-06-27	42,189,000원	유찰
5차	2016-08-01	29,532,000원
낙찰 : 141,390,000원 (114.95%)
(입찰15명,낙찰:춘천시 )
매각결정기일 : 2016.08.08

저도 이 물건을 입찰하려고 몇번이나 시도하려고 했지만 거리도 거리고 세입자 문제에 대해서 더 자세히 알아봐야 할 것 같아서 포기한 물건입니다.

조금은 아쉬운 물건입니다.

아무튼, 이 물건은 전세 세입자가 낙찰 받았습니다.

입찰자가 무려 15명인데요, 세입자가 조금 높여서 낙찰 받았기 때문에 결국은 5천만원에 매입한 결과가 되어 버린것이죠.

이렇게 낙찰가가 떨어지는 물건이 있다면 한번 더 자세히 파악해보고 3~4차에 입찰해서 수익을 내는것이 현명할 것입니다.

그전에 최대한으로 물건에 대해서 확인하고 또 확인하여 낙찰자가 인수해야할 사항이 없는지 봐야겠죠.

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